תתקרב להשקעה של חייך
מעבר לוואטס אפכלכלית – הבנת התקציב ,רצונות ,יכולות ,ושאיפות. תיאום ציפיות עם הלקוח.
בניית תכנית עסקית – תכנית השקעה בהתאם להון העצמי, יכולת המינוף וההחזר של הלקוח. גיוס כספים מבנקים בתנאים האטרקטיביים ביותר.
בחירת שוק רלוונטי – איתור נכס בעל פוטנציאל לעליית ערך, וביצוע משא ומתן מול בעלי הנכסים –בחירת העסקה הטובה ביותר (התחדשות עירונית, קניית נכס מתחת לשווי השוק , בדיקת תוכניות עתידיות בקרבת הנכס).
השגת המימון הנדרש וליווי העסקה – מתחילתה ועד סופה החל מבדיקות משפטיות, תכנוניות ,קנייניות, טרום חתימת הסכם מכר ולאחריו עם אנשי המקצוע השונים : שמאי ,עורך דין ,יועץ משכנתאות ,נוטריון, איש שיפוצים וכו.
אכלוס הדירה – מציאת שוכרים איכותיים לראש שקט של שכירות חודשית מקסימלית ושוטפת.
מימוש רווחים – מכירת הדירה בהתאם לתוכנית העסקית של הלקוח ומטרותיו (הגדלת הון עצמי, צבירת נכסי נדלן –נדלן מניב).
עשיית רווח מהיר מהשקעה בנדל"ן ומכירה מהירה תוך זמן קצר. בעסקה מסוג זה ניתן לממש רווחים בטווח זמנים קצר ועל ידי כך להגדיל את ההון בצורה מהירה.
עסקת השבחה שתאפשר תזרים מזומנים למשקיע שכירות –משכנתא = $$$. שכירות הדירה תכסה את החזר המשכנתא ותעניק למשקיע תזרים חיובי (עודף בכיס לאחר תשלום המשכנתא).
מלווה משקיעים מייצג את הקונה בלבד, בניגוד למתווך שמייצג את שתי הצדדים (קונה ,ומוכר) והאינטרס שלו שתתבצע עסקה לא משנה באיזה מחיר .
למלווה משקיעים יש את היכולת לבחון כדאיות עסקה בצורה מקצועית עבור המשקיע החל מ: סביבת הנכס, הבניין, השכנים ,מצב הדירה בהיבט המשפטי ,התכנוני ,והשמאי, ועוד שלל פרמטרים שחייבים להיבדק בעסקה ששווה הרבה מאוד כסף.
מטרתו של המלווה משקיעים היא לקדם את הלקוח. להביאו מנקודה A לנקודה B ,בהתאם למטרות שהוגדרו בשיחה הראשונית. על מנת לבצע עסקת נדלן – (יותר מאחת –כי אנו נשאף ליותר מאחת בחיינו) צריך לקחת איש מקצוע שמבין את טיב העסקה ואת פוטנציאל הרווח שלה. דירה היא מוצר הכרחי בחיינו בין אם להשקעה ובין אם למגורים .
האם אתה לוקח איש מקצוע כשאתה קונה מוצר זול יותר כמו רכב? וכשאתה קונה דירה?